Warsaw Research Forum II kw. 2010r.
(2010-07-19 zródło Warsaw Research Forum)
W II kwartale 2010 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie powiększyły się o 72 300 mkw. i osiągnęły wielkość 3 382 200 mkw.
Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za II kw. 2010 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków , dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
- W II kwartale 2010 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie powiększyły się o 72 300 mkw. i osiągnęły wielkość 3 382 200 mkw. Nowe obiekty zostały oddane do użytkowania w strefach: Centrum, Wschodniej, Południowej Dolnej i Południowej Górnej. Największym obiektem oddanym do użytku była pierwsza faza kompleksu Poleczki Business Park (budynki A1 i A2, 45 000 mkw., w strefie Południowej Dolnej).
- Wciąż stosunkowo wysoka podaż oraz niższy niż w I kw. popyt spowodowały, iż współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymał się na poziomie ok. 8%. Najniższy wskaźnik pustostanów odnotowany został w strefach Północnej i Południowej Zachodniej (około 5%), a najwyższy – w strefie Południowej Dolnej (17%), co spowodowane było oddaniem do użytku dużego obiektu biurowego (Poleczki BP).
- Łączny wolumen wszystkich transakcji najmu wyniósł 101 100 mkw., co stanowi 17% spadek w stosunku do I kw. bieżącego roku, i oznacza stabilizację popytu na poziomie powyżej 100 000 mkw. Należy jednak zauważyć, że w porównaniu do II kw. 2009 popyt na powierzchnie biurowe wzrósł w minionym kwartale o ponad 40%.
- Strefa Południowa Górna (Mokotów) niezmiennie cieszy się największym zainteresowaniem najemców, którzy wynajęli tam 26 200 mkw. Istotny wzrost aktywności najemców jest także obserwowany w obu strefach centralnych.
- W II kw. 2010 przeważały niewielkie transakcje najmu – wielkość przeciętnej umowy wynosiła ok . 800 mkw. Zwraca uwagę wciąż wysoki, prawie 40% udział renegocjacji umów najmu w całkowitym wolumenie popytu. Zaledwie 2% całkowitego popytu stanowią z kolei transakcje typu „pre-let”.
- Największe transakcje podpisane zostały w strefach Centrum i Południowej Zachodniej. W obu przypadkach były to renegocjacje umów najmu: Deutsche Bank w budynku Focus (10 000 mkw.) oraz G-Tech w Bramie Zachodniej (4 700 mkw.).
- W II kwartale 2010 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie powiększyły się o 72 300 mkw. i osiągnęły wielkość 3 382 200 mkw. Nowe obiekty zostały oddane do użytkowania w strefach: Centrum, Wschodniej, Południowej Dolnej i Południowej Górnej. Największym obiektem oddanym do użytku była pierwsza faza kompleksu Poleczki Business Park (budynki A1 i A2, 45 000 mkw., w strefie Południowej Dolnej).
- Wciąż stosunkowo wysoka podaż oraz niższy niż w I kw. popyt spowodowały, iż współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymał się na poziomie ok. 8%. Najniższy wskaźnik pustostanów odnotowany został w strefach Północnej i Południowej Zachodniej (około 5%), a najwyższy – w strefie Południowej Dolnej (17%), co spowodowane było oddaniem do użytku dużego obiektu biurowego (Poleczki BP).
- Łączny wolumen wszystkich transakcji najmu wyniósł 101 100 mkw., co stanowi 17% spadek w stosunku do I kw. bieżącego roku, i oznacza stabilizację popytu na poziomie powyżej 100 000 mkw. Należy jednak zauważyć, że w porównaniu do II kw. 2009 popyt na powierzchnie biurowe wzrósł w minionym kwartale o ponad 40%.
- Strefa Południowa Górna (Mokotów) niezmiennie cieszy się największym zainteresowaniem najemców, którzy wynajęli tam 26 200 mkw. Istotny wzrost aktywności najemców jest także obserwowany w obu strefach centralnych.
- W II kw. 2010 przeważały niewielkie transakcje najmu – wielkość przeciętnej umowy wynosiła ok . 800 mkw. Zwraca uwagę wciąż wysoki, prawie 40% udział renegocjacji umów najmu w całkowitym wolumenie popytu. Zaledwie 2% całkowitego popytu stanowią z kolei transakcje typu „pre-let”.
- Największe transakcje podpisane zostały w strefach Centrum i Południowej Zachodniej. W obu przypadkach były to renegocjacje umów najmu: Deutsche Bank w budynku Focus (10 000 mkw.) oraz G-Tech w Bramie Zachodniej (4 700 mkw.).
| Źródło: Warsaw Research Forum | Powrót | Wszystkie wiadomości |
Nowości Biuranetnews na eMail
Instant Offices - WIERZBOWA Business Centre
Mazowieckie
Metraż: 45 m²
INOFFICE
Cena: na żądanie
Textorial Park - powierzchnie do wynajęcia w najnowocześniejszym centrum biznesowym w Łodzi
Łódzkie
Metraż: 3000 m²
St. Paul's Developments Polska
Cena: ustalana indywidualnie