W końcu roku można oczekiwać zmian na rynku nieruchomości biurowych – wpierw warszawskim, później w niektórych największych miastach.

Taką prognozę stawia Colliers International, doradca na rynku nieruchomości komercyjnych, w najnowszym raporcie nt. sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce.

Od trzeciego kwartału 2009 r. obserwowane jest powolne ożywienie na warszawskim rynku powierzchni biurowych. Choć ten rok będzie jeszcze należał do najemców, jednak w ostatnim kwartale można spodziewać się mniejszej elastyczności właścicieli biurowców i deweloperów w zakresie oferowanych zachęt i warunków najmu - stwierdzają autorzy raportu.
Obecnie spośród budynków planowanych na 2011 rok, tylko niecałe 60 tys. mkw znajduje się w budowie. Wstrzymanie nowych projektów biurowych spowoduje niedobór powierzchni w 2011 roku, w związku z czym rynek zacznie sprzyjać wynajmującym.

- Obecnie coraz więcej firm, które wcześniej wstrzymały decyzje dotyczące zawierania nowych umów lub redukowały metraż wynajmowanej powierzchni, chce wrócić do rozmów dotyczących najmu powierzchni biurowych. - mówi Robert Karniewski, partner w Dziale Powierzchni Biurowych CI. - Należy spodziewać się, że w br. udział renegocjacji w aktywności rynkowej będzie kształtował się na podobnym poziomie co w 2009 roku, tj. 20-30 proc.

W przypadku miast regionalnych, sytuacja może być bardziej zróżnicowana i zależeć będzie od zainteresowania najemców i deweloperów poszczególnymi miastami, jak również od dostępności powierzchni.

- W większości miast utrzymuje się wysoki wskaźnik pustostanów, jednak metraż wolnych powierzchni jest na ogół niewielki. - ocenia Marcin Kania, partner w Dziale Powierzchni Biurowych CI - Jednak w niektórych z nich (np. Katowice, Kraków, Łódź i Poznań) klienci mogą zyskać nowe oferty, ponieważ wkrótce zostaną oddane do użytku duże biurowce, co może wywołać zmiany lokali.

Łódzkie
Metraż: 631 m²
Inter-Mar ZPUH St.Marzec
Cena: 25 pln netto/m2

Łódzkie
Metraż: 4000 m²
St. Paul's Developments Polska
Cena: ustalana indywidualnie